皇马·南都花园定位合理满足市场需求

一期开盘的多层住宅深受消费者推崇

记者 丁燕

本报讯 4月20日，位于城南核心地段的皇马·南都花园盛情开盘，迎来众多前来签约和品鉴的消费者。自去年底国家实施更加严格的宏观调控政策以后，上虞整个楼市一直显得较为冷清，消费者对日趋看涨的房价也变得理性了许多。在这种情况下，南都花园开盘不但场面气氛热烈，而且许多消费者都是真心实意到南都花园买房子。一位已签约的业主很坦率地说：城南有山有水，空气清新环境好；南都花园的围墙、建筑、景观、房型设计都很有特色，尤其是现在多层住宅在这么好的地段已经很难买得到了，这是最打动我的因素。

南都花园小区东临百丰公路，南临环城南路，项目占地面积92367平方米，容积率为1.5，总建筑面积138550平方米，绿化率为35%，人均集中绿地2.68平方米，停车位945个。目前，开发商正通过精心规划设计把它建设成为具有花园洋房特色的以多层、小高层住宅为主体的高品质花园纯住宅社区。根据南都花园地处城南板块、依山傍水的特色，开发商坚持“高品质、低总价”适应广大购房者为原则，以“精致贯穿始终”为指导思想，在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上力求体现先进性和新颖性，真正打造上虞城南起示范作用的花园纯住宅楼盘。
值得一提的是，在目前上虞城区多层住宅几乎绝版的情况下，该小区在户型设计上充分考虑当前上虞楼市的发展趋向和用户需求的多样性，以面积合理、功能超值、总价较低为准则，以花园洋房式的多层住宅为主打产品，满足大众消费。主要户型为多层、小高层2房（约88-112平方米）、3房（约111-139平方米），面积较大的户型为4房（130-155平方米）。

作为城南高档住宅小区，南都花园绿化景观设计方案创意新颖，总体定位准确，景观功能布局合理，与城南整个山水自然景观有机融合，合理匹配，相得益彰，在满足人居环境功能的基础上，极力营造一种“人居水上，水入城中，人水相依，景自天成”的园林环境氛围。同时摒弃沿街商业模式，以2公里全透景围墙加强区内外的景观联系，将花园纯住宅巧妙地融入城南山水环境。区内景观以一条长达0.7公里的“龙”形主轴，和数条约400米的次轴为主要构架，搭建起一个32000㎡相互联通、丰富立体的景观大格局，使南都花园绿荫相伴，花香四溢，一年四季都有不同的景观风情。此外，小区采用彻底的人车分流，坡形绿地比道路高0.6-1.2米，露天停车位则通过景观绿化加以装饰，真正实现了生态、安全的人车分流。

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