住房公积金 取款贷款定新规

记者 郑志勋

10月下旬，市住房公积金中心出台《关于明确住房公积金提取和贷款有关业务规定的通知》并进行公告后，引起广大职工尤其是一些正在或计划购房者的关注，网上和电话咨询不断。

据了解，自10月1日起执行的住房公积金提取和贷款有关业务规定，是公积金中心为进一步规范住房公积金业务管理，有效防范无真实交易的购房套现，更好地体现政策的公平性、兼顾资金的平衡性以及业务的可操作性而出台的。

根据规定，凡申请住房公积金贷款的，其公积金账户中的资金余额只能用于偿还住房公积金贷款本息，不能抵冲首付房款；凡在市外购房或购买“二手房”等现房提取的，需提供正式发票、契税完税证明及其他相关资料，在市内购买期房提取的，需提供不少于购房款总额30%的预付正式收据及银行缴款单及其他相关资料，一次购房只能提取一次。规定还提出，首次住房公积金贷款购房面积超过90平方米的不能再申请第二次贷款；当贷款规模超过省定存贷比例管理要求时，实行贷款申请轮候制，并定期公布住房公积金存贷比例情况。结合资金平衡性和互助性特点，公积金中心还将适时调整“按年对月还贷”方式偿还贷款本息提取的具体对象和条件，并提前一周公告。

市住房公积金中心主任成建新介绍，经绍兴市管理中心批准出台的这些规定，目的在于规范运作，推进各项业务健康发展，同时可有效防范骗提和骗贷套取住房公积金，维护广大公积金缴存人的权益。规定实施后，既能更好地体现政策的公平性，充分发挥住房公积金对中低收入职工家庭购房的支持作用，也能更加平衡运营资金，引导和提示合理使用住房公积金进行住房消费。

成建新说，新的规定并非职工购房不能提取住房公积金，而是侧重对购房提取、还贷提取和购房贷款的对象进行细分，对提供的资料作了明确，也为合理使用住房公积金作了明示。从购房人的实际出发，我们对市内购买期房且不申请住房公积金贷款购房的，购房提取时仍可以凭不少于购房款总额30%的预付正式收据，但增加了需提供银行缴款单。

根据我市住房公积金购房贷款的需求和资金平衡情况，为了落实对中低收入职工家庭的购房扶持，优先保证第一次住房公积金贷款的申请，新规定对首次购房贷款面积超过90平方米，再次购房贷款的申请作了限制。依据现有的住房政策和经济发展现状，一个三口之家的居住面积在90平方米以上的，居住条件已经基本得到改善，这一限制性规定对需要解决和改善住房条件的职工不会受到影响，但对那些首次贷款购房超过90平方米，因房龄、楼层、结构问题使住房条件改善不够的职工来说可能会有一定的影响，下一步将进一步细化对象，让那些住房条件确实需要改善的职工在申请贷款时不受影响。

据介绍，住房公积金的作用主要是帮助职工提高解决自住住房的消费能力，具有长期性、专用性、互助性和保障性，住房公积金的缴存、提取和贷款使用有一个平衡的关系，这一平衡关系受城镇职工收入水平、房地产市场供求变动情况、住房公积金政策和业务操作方式等因素的影响。公积金中心正计划对偿还对贷的方式进行明确和细化，根据不同的情况确定“按年对月还贷”的对象。当住房公积金贷款超过省定的住房公积金使用比率90%时，申请贷款将实行轮候的方式。

广大职工在计划购房时最关心和直接遇到的是公积金存储余额的提取和贷款。成建新对这一市民深为关心的热点问题这样解释说，购房提取包括自建、翻建、大修自住住房，但装修住房不能提取个人账户内的存储余额；购房贷款的基本对象是“正在购买自住房的”，即必须是正在进行的买卖交易，过去买的房子不能申请贷款；之二，必须是自住的住房，车库、营业用房等其他用途的房子是不能申请贷款的。

据悉，到9月底止，我市的住房公积金使用率已经达到86%，比去年同期提高22个百分点，1至9月已发放个人住房贷款16531万元，其中期房贷款11311万元，比去年同期增加1.8倍，购房提取为6646万元，比去年同期增长40%，1至9月使用住房公积金购房的资金达到23177万元。