法律维权：谨防购房陷阱

实习生 姜科泽

与长江三角洲地区房地产市场红火同步，自去年以来，我市房价也呈稳中有涨的趋势，房地产交易量再创新高，但房产纠纷也随之而来。房地产市场的变化，使得购房人常常无从下手，一不小心，购房者就可能蒙受巨大损失。家住崧厦的徐女士于2004年11月在上虞经济开发区买了一个商铺，开发商承诺2006年1月前交房，但至今未交付。在与开发商交涉未果后，徐女士去找了律师，并向法院提起诉讼，以维护自己的权益。

负责此案的张律师说，在目前房地产市场并不成熟的今天，经常发生房屋面积、工程质量等“缩水”现象，近几年来，张律师接触过许多这样的案件，老百姓在买房过程中产生了很多纠纷。张律师建议，请律师应尽量在购房之前，不要在纠纷产生后才找律师，事先征求律师的意见,可以更好保障购房者的合法权益。

记者从有关方面了解到，近几年来，我市房地产交易火爆的背后,有关房产的投诉也呈上升趋势，问题主要表现在面积“缩水”、层高“缩水”、配套“缩水”等方面。为此，有的购房者为了避免在买房过程中产生不必要的纠纷，保护自己的利益，带上律师去购房成为一种新的趋势。

家住南湖新村的朱先生说，其实带上律师买房在上海、广州、南京等大城市，已经是很普遍的事情。自己的一个朋友在买房时产生很多纠纷，不仅消耗了时间和金钱，而且也影响了工作，于是，自己在买房前特地找律师进行咨询，还将一些买房的相关事宜委托律师处理。据了解，朱先生买的是小高层套房，在预售合同中约定该房建筑面积140平方米，套内使用面积为110平方米，合同还约定产权登记面积与实际面积发生误差比例绝对值低于3%。后来经相关人员的测量发现，套内使用面积的误差在4%以上。经律师与开发商协商，开发商同意向朱先生作出相应金额的赔偿。

但目前带上律师去买房的人还是少而又少，据记者对已购房的周围同事及亲朋好友的调查，结果12人中只有1人请了律师，大部分人表示，主要是不了解律师在这方面的收费情况或者认为律师的费用太贵。而带上律师的人则表示，花1000多元钱，清清楚楚买房，安安心心住房，保障了自己的长远利益，何乐而不为呢？毕竟，买房是人生的一件大事，请律师购房可以免去许多麻烦。

一位业内人士指出，律师导购是个新生事物，毕竟律师对购房的有关法律问题比较熟悉，如可以帮购房者审查开发商五证是否齐全以及营业登记、执照年检、资质情况等；可以协助购房者同开发商谈判，签订认购书、主合同及补充合同，查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况等，有助于在购房中保护自己的合法权益。

编后话：购房请律师，通过法律维权以保护消费者合法权益，尽管在我市还仅是萌芽状态，但维权方式由事后救济型向事前预防型转变，反映了消费者购房维权意识的进一步觉醒。据新华社报道，近来，我国正悄然出现新的购房现象，一是“民间验房师”群体的出现，二是“律师导购”现象的产生。这些专业维权中介机构形成并受到消费者的欢迎，对当前房地产市场制度缺失和市场监管的缺位，无疑是一种有益的补充。