透视时代广场火爆的背后……

本报记者 陈胜龙

春节过后，位于城北新区核心区块的上虞国际时代广场销售态势十分火爆。据了解，早在半个月以前，4万平方米的商铺就已订购完毕，3.3万平方米的酒店式公寓212套住房也早已预支了订金，甚至很快出现了客户之间挂牌交易的状况。这种火爆的销售态势是近年来所少见的，但理性地透视国际时代广场火爆的背后，可以发现，一方面国际时代广场这种集商贸、购物、餐饮、娱乐、超市、办公及酒店式公寓于一体的模式，是目前国际上最流行的商业形态，已被很多人所认可；但另一方面更重要的是，近几年通过规划立城理念的确立和基础设施大手笔投入，城北新区作为今后一个时期我市城市建设发展的一个重点，其中心地位已基本显现，成为集聚人气、商气的主要“磁场”。

上虞国际时代广场作为市级重大商贸项目，它的闪亮登场，能够迅速起到应者云集的效应，也从一个侧面印证实施“商贸活市”战略十分及时和必要，使其从中受益匪浅。今年初，市委、市政府明确提出要大力实施“商贸活市”战略，把发展商贸经济放到与提升现代制造业同等重要的位置，以城北新区为重点，加快推进重大商贸项目建设，促进城市日益繁荣。这是极具战略眼光的新招。从现阶段来看，我市的商贸服务业与发达县市相比仍是一条“短腿”，但这条“短腿”完全具备变长的潜质：在2004年度、2005年度《福布斯》中文版公布的“中国内地最佳商业城市排行榜”上，我市连续两次都名列其中，除了我市商贸服务业自身经营规模得到发展壮大，新型业态正在不断涌现外，更重要是看中我市商贸业的发展潜质。据了解，对最佳商业城市在评判标准上着重突出对私营资本的关注，尤其倾向于适合私营资本创业和投资的城市。因此，作为区位优势明显、交通便捷、民间购买能力旺盛的我市，能够连续上榜自然有其自身的优势和合理性，而时代广场的迅速火爆也为我市商贸业发展的现有潜质作了很好的注脚。商贸活动来得正是时候！

国际时代广场的火爆，其实很大程度上就是得益于城北新区优越外部环境的烘托。如今，当人们步入城北新区，就会惊喜地发现，这里高楼林立、道路开阔，到处绿意盎然、生机勃勃，一批标志性建筑构成的“立体交响”格外夺人眼球，令人豁然开朗。入夜，投光灯、射光灯、草坪灯流光溢彩，分外妖娆，更兼有生态型亲水走廊西横河景观点缀，形成了明亮和谐、五彩缤纷的亮丽景观。

在商贸和房产开发中，一直流行着这么一种说法：“第一是地段，第二是地段，第三仍是地段”。这句话比较生动形象地体现了“地段”的重要性。在城北黄金地段落实国际时代广场、上百购物中心等重大商贸项目，足见市委、市政府对实施“商贸活市”战略的雄心和气魄。时代广场的地段优势是显而易见的，它处于新行政区与商业区的交融地带，交通便捷，功能齐全，周边又有医院、学校、幼儿园、菜场、大酒店、百货商场等，可谓是在好地段上又配上了好环境。“天生丽质应珍惜”。在新的开发理念、新的品牌意识、新的经营业态、新的住宅概念在城北这块土地上悄悄萌芽、成长的今天，强 调对项目的精心设计，精耕细作来努力提升上虞城市品位，显得尤为重要和迫切。为了使拥有近30万平方米的国际时代广场成为名副其实引领时代的“商业航母”，项目建设方国际时代广场置业有限公司不惜化费巨资进行规划设计，先后邀请上海建筑规划设计院、浙江省建筑规划设计院等6家单位参加规划竞标，最后确定了由美国史密斯建筑设计公司、上海思纳建筑设计有限公司联手制作的设计方案为建设蓝本，确保建设品位50年不落伍。为此，时代广场的规划设计费就高达2000万元，超出原先预算设计费的近五倍之多。市委、市政府领导对这个总投资逾8亿元的商贸“一号工程”一直给予高度重视和支持，该项目自去年9月下旬开工建设以来，专门配套组建了项目协调领导小组，在政策扶持、配套投入等方面给予倾斜。市领导还数次上门调研工程进展情况，帮助协调解决工程建设中碰到的相关问题，促使项目进展神速。

当然，时代广场的火爆还与项目建设方的标新立异、勇于创新密不可分。如时代广场推出的酒店式景观公寓注重从管理到服务，从服务到亲情，迎合了市民不断提高生活质量的需求。特别是在配套服务上更具竞争优势，对公共部位的电梯、走廊等实施免费精装修，在我市尚属首家；两年内减免物业管理费，对住宅内的全套空调实施免费赠送并统一固定位置安装等。尽管这些都是促销的手段、方法，但对于追求实惠的消费者来说，也是一种挡不住的“诱惑”。