稳健中日见成熟

——我市房地产业发展形势初探

本报记者 厉红祥

当国家为稳定住房价格打击楼市投机行为而推出的一系列“组合拳”重重击来的时候，当核心地段的高档楼盘离普通消费者的购买力渐行渐远的时候，上虞的房地产业依然波澜不惊、稳稳当当，价格不见下来，反而逐月微涨。

有资料表明，如今在我市的一些中高档楼盘中，每平方米的起价已冲到4000元左右，与去年同期相比，上涨幅度在5-8%左右。2月底，记者去绿城、高丰等楼盘的售楼处问询，不仅被告知所剩套型极少，而且高丰的起价从去年的每平方米3700元上涨到3900元（一次性付款也无优惠），绿城的起价已在4000元以外，与“差套型、低价格”及尾房降价销售的惯常做法大相径庭，也出人意料。尽管有消费者坚信房地产商将好的套型都藏起来了，先行出售的是“猪头猪脚爪”，但纵然如此，房地产商能囤房居奇本身就说明他们有实力。

与前两年价格擢升月月见涨的火爆相比，如今我市的房地产业是龙行虎步、稳扎稳打，而这两者之间的时间分水岭，当追溯到去年的5月。去年3月前后约一个多月的时间里，我市的商品房交易又一次冲到了“沸点”：一级市场房源紧缺，二级市场交易活跃，短期内价格上升很快，一些房产中介忙得不亦乐乎。但不久，国家宏观调控微风徐来，温度一下子降了不少：去年3月26日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知，八点要求控制房价涨幅过快，人称“国八条”。4月28日，国务院又出台加强房地产市场引导和调控的八条措施，人称“新国八条”。5月11日，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的关于做好稳定住房价格工作的意见，再施组合拳直击房地产市场的投机行为。真正有“一头冷水”效应的是去年5月份七部委所出的意见，此意见规定个人购买房屋不足2年转手交易的要按售房收入全额征收营业税，非普通住宅即使超过2年也需按差额征收营业税。意见一出，立即在全国房地产界掀起轩然大波，上海、杭州、北京、深圳等地一时出现了大量住房抛售现象，一些“炒客”犹如惊弓之鸟。其时，我市房地产一级市场和二手市场交易一下子趋冷，一些“准买主”捂紧口袋开始观望，人们期待着房价的大幅降低。如今将近一年过去了，令人意想不到的是，降价的迹象始终没有出现，在上虞，没有一家房地产公司因抗不住而抛售楼盘，那些刚盖了一半的商品房依然每天在见“长”，那些刚拿到了地皮的房地产商们依然在津津乐道于精品楼盘的规划和精美楼书的制作之中，那些笑容可掬衣着光鲜的售楼员依然在满面春风地接待着每一位顾客却没有一丁点松动价格的意思，在日复一日的“磨合”中，房客与房商之间展开了一场旷日持久的意志与实力的较量。价格不下降反微涨似乎有房产商略胜一筹之嫌。

那么，支撑我市商品房价格的支点又在哪里呢？记者综合各方人士的观点以为，首先是经济的持续快速发展和居民人均收入的稳步提高，使换旧房、购新房成为居民改善生活的一种向往和追求。房地产是经济形势的晴雨表，我市经济形势的稳定趋好正是房地产业赖以生存和发展的最强大动力。其次是我市拥有一批数量可观的“中富”阶层，这类人群是高档楼盘的消化者。在我市，虽然一般阶层仍占居民的大多数，但拥有数百万上千万元家产的个私业主、建筑能人为数不少，这些人对住房的要求是“不怕高档”，因而，尽管精品小区楼盘有天价之嫌，但由于有这些人的追捧，使得房地产商心里踏实。再一个原因是经过市场历练后的房地产商们富有应对经验，在复杂形势下尚能长袖善舞，不慌不忙，谋划精当，安排缜密，纵然处于房产的高位盘整期仍能运转自如、游刃有余。还有一个原因，就是这些房地产商对上虞整体发展的前景看好，对上虞的房地产业充满信心。地处沥海的宝华海滨庄园就表示，要对已通过竣工验收的别墅区进行“封盘”，待绍嘉跨江大桥建设效应初显时再卖个好价。

尽管短期内商品房涨价的空间正在缩小，而且新的楼盘又在不断推出之中，竞争会更趋激烈，但从长远看，我市房地产市场仍然蕴含着较大的发展潜力，特别是地段合适、功能配套、面积适中、房型合理的商品房仍有较大的市场需求，房地产商们只要诚实开发、诚信销售、诚意做事、诚挚待客，就能赢得顾客，分享更大的蛋糕。