与市场接轨 促平稳过渡

——市建设局局长顾世明就今年房屋拆迁货币补偿标准答记者问

编者按：根据《上虞市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定，2005年度我市城区及各建制镇建成区房屋拆迁货币补偿基准价及附属物等补偿标准已经制定出台。房屋拆迁补偿涉及广大拆迁户的切身利益，日前记者就有关问题采访了市建设局局长顾世明。

问：何谓房屋拆迁货币补偿基准价？

答：房屋拆迁货币补偿基准价是由市、县房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格分别确定，是被拆迁房屋补偿价格评估的基本依据。

问：为什么要调整现行的房屋拆迁货币补偿基准价？

答：我市现行实施的房屋拆迁货币补偿基准价是根据2002年的房地产市场平均价格制定的，已与当前的房地产市场价格严重脱节。

地段划分的不合理性也造成了个别企业拆迁补偿低于市场价的现象，所以需要对货币补偿基准价地段等级作新的划分。

根据现行省拆迁条例规定，被拆迁房屋的货币补偿基准价是按上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价确定，并要求在每年及时公布。

问：2005年我市房屋拆迁货币补偿基准价调整的原则是什么？ 

答：首先是要符合国家拆迁政策。与国家拆迁政策相一致，适时、适度地调整货币补偿基准价，使之逐步与市场平均价接轨。

其次，要有利于城市拆迁工作的顺利推进。适当调整货币补偿基准价，尽可能维护拆迁当事人的利益，使新旧价格平稳过渡，有利于当前拆迁工作的顺利开展。 

再次，鼓励被拆迁人选择货币补偿方式。调整后的货币补偿基准价，将鼓励被拆迁人选择货币补偿方式。 

最后，以城区住宅房屋货币补偿基准价为调整主要内容。这次调整，我们以城区住宅房屋货币补偿基准价为重点，使之逐步趋向市场价。

问：本次基准价调整的主要内容有哪些？

答：主要内容有：①城区各地段住宅房屋的拆迁货币补偿基准价比2004年上调了38％左右，接近于上年度市场平均价。②根据我市城市建设重心北移的现状及现行房地产市场的行情，我们对 2004年货币补偿基准价地段等级作了新的划分。③对各建制镇建成区住宅房屋货币补偿基准价根据实际情况作出适当修正。④对部分附属物补偿价格作了按实调整。

问：货币补偿基准价的调整对被拆迁住户有什么影响？

答：2005年货币补偿基准价的调整，切实维护了拆迁当事人的利益，使拆迁补偿更趋于合理化、公平化，将会一定程度上刺激被拆迁户选择货币补偿的形式。