长三角楼市开打“降价牌”

长三角楼市的“价格坚冰”出现了一道道“裂痕”：购房“贴契税”“赠装修”“送轿车”之类的明折暗扣越来越多，一些开发商开始放弃“坚守高价，延迟开盘”，转而“降价推盘，低开快走”，纷纷打出“降价牌”。
　 　从３月２６日“国八条”出台算起，楼市调控至今已过百日。这期间，作为全国楼市“风暴眼”的上海，看似铁板一块，实则风生水起。６月２９日，上海内环线内的“新湖明珠城”打破核心城区新盘“捂盘等待”的僵局，打出“高性价比”的旗号，将均价由二三月预期的１６０００元／平方米降至１４０００元/平方米。新湖房产项目负责人表示，“市场变了，定价策略必须调整”，延迟开盘只是权宜之计，不可能最终解决问题。　
　“务实选择，按需定价”， 上海环江置业有限公司的口号更为直白，声称在楼市大环境已变的背景下，开发商的明智选择是：放弃价格虚高，改按市场需求定价，以迎合自住需求。一个多月前，这家房产商开发的楼盘“万里雅筑”首批房源开盘价在１００００元／平方米左右，销售缓慢；新近，开发商将第二批房源的均价降至８５００元／平方米，最低价为７３５０元／平方米。
　 　“与其被动等待，或者犹犹豫豫，走一米退半米，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”上海环江置业销售经理吴萍坦言，如今“快跑一步”才会赢得客户，企业才能避免长期僵持带来的风险。
　　 如此大刀阔斧的“砍价”在长三角房地产市场虽然还不太多，但是小幅打折、试探市场的做法自５月份以来则明显增多。在６月底的第１７届中国·上海房地产展示交易会的现场，各种明折暗扣比比皆是，譬如尚未开盘的“荣盛名邸”即承诺，向购房者送房屋总价１.５％的契税；“瑞虹新城”则称，一次性付款，可打９.９折。
　 　交易清淡的杭州楼市“变相降价”引人注目，从“买房子送空调”到“买排屋送阁楼”，再升级为“买房送轿车”。 某滨江楼盘声称，买一套１２０平方米以上的房子，将获赠一辆７万元到９万元的经济型轿车，如不要车，可折换现金。开发商承认，此举就是打折，想借此聚集人气。
　 　无人问津的压力让开发商如坐针毡，暗扣逐渐变成明折，５月３０日开盘的杭州“水印康庭”公开打出“９．５折”的旗号。观察人士判断，“变相降价”在杭州楼市从苗头演变成了势头。
　　 与上海、杭州相比，降温后的南京楼市“求变”更切，其促销竞争已从明折暗扣演变为一定程度的“价格战”。新上市的楼盘纷纷放弃以往高开高走的定价策略，转为低开高走，甚至低开快走。位于河西新区的奥体板块曾因“十运会”概念而备受追捧，如今率先引发激烈的价格竞争。前些日子开盘的“金马郦城”“顺驰滨江奥城”等楼盘每平方米超过６０００元，而与其一街之隔的“紫金西区中央”６月初新开盘时，将均价下调为５２００元，最低价自每平方米４７００元起售。６月１７日开盘的“拉德芳斯”干脆来个限时特卖，从４７００元开始发售，凡在当日２４时前一次性付款的，每平方米优惠１００元。而在距离南京主城较远的一些板块，甚至出现了低价竞销的苗头，４月份毛坯房均价每平方米３５００元，而眼下精装修房单价已退守３０００元。
　 　“价格牌”终于成了长三角楼市的关键词。尽管降价力度、效果究竟如何尚待观察，但是，当“市场回归理性，价格回归价值”的标语被开发商悬挂在售楼现场时，当“勇敢打破地铁一号线高房价定律”出现在广告上时，当“面对普通市民，营造微利住宅”的大旗被高高扛起时，人们从中体味到楼市调控引发的诸多变化。
(新华社上海７月１５日电)