长三角房价体系开始松动

据新华社上海５月１８日电 在楼市调控的“组合拳”下，长三角房地产市场显露出一些新迹象：短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖，住房定价体系出现松动。 

在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域，二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到，近些天，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化。来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了２０％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了１５％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有７成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。 

相似的情况也在南京、杭州等地出现。而宁波５月份以来二手房挂牌量也比上月增长了约１５％，同时有不少房主要求将已挂牌的二手房由出售转为出租。

业内人士分析，不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑，短期投资者或选择抛售退场，或转为中长期投资，因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能，这是市场走向理性的重要标志。 

在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的９个不同的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复“测试价位”的过程。比如，当卖家开出每平方米８３００元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。