加息难抑“炒房”热

央行调查显示：两成多居民计划未来三个月买房

新华社北京３月１８日电 中国人民银行１８日公布的２００５年１季度全国城镇储户问卷调查结果显示，当前由于房地产的旺销，城镇居民虽然消费愿望保持平稳，但购房的热情高涨，银行借款未因２００４年１０月末的加息而降低。

央行本季储户问卷调查是于２月中、下旬在全国５０个大、中、小城市进行的。调查结果显示，有２２％的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高０．８个百分点，较去年同期提高０．６个百分点。在上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，居民购买住房的愿望更强烈，人数占比分别为２３％、２３．８％和４２％，高于全国水平。

央行分析指出，近几年居民买房的愿望一直较为强烈，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，提高生活质量，更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。从１季度调查的居民负债情况看，本季有银行借款的居民人数占比为１４．４％，与上季持平，较上年同期上涨０．２个百分点。可见，２００４年１０月末的加息对居民向银行借款的行为基本没有影响。究其原因，正在于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。

不过，央行认为，加息对居民心理和储蓄行为的影响依然较为强烈。从１季度居民的支出选择看，居民的储蓄意愿增强，消费意愿趋稳，投资意愿回落。调查显示，在当前物价和利率水平下，认为“更多储蓄”最合算的人数占比为４０．３％，创历史新高；认为“更多消费（包括借债消费）”最合算的人数占比为３０．４％，较上季微降０．１个百分点，而认为“提款购买股票、国债等”最合算的居民人数占比为２９．４％，较上季略降０．４个百分点。

调查还显示，１季度居民对当前物价的满意度出现近四个季度以来的首次回升，且对物价上涨预期减弱。