楼市飙升 价位屡创新高 去年是房地产业的黄金发展期，我市楼盘价格发疯似地上涨，城区中心地段房价从年初每平方米１３００元左右飙升到３０００元左右，经济开发区楼价也从千把元上升到２０００元，就连还未形成小区的多元世纪城期房中心价也达到了１９９８元。房地产商多来年涨价的梦想成真，一周一涨价。持币购房者期盼房价回落，眼睁睁地坐失购楼良机。业内人士多次预言，楼市有泡沫，谨请追跟楼价者当心陷阱。谁知越喊楼市“泡沫”越多。房产开发商被城区３．６亿元天价的１２号储备地块拍卖吓得目瞪口呆，纷纷转向去上海市郊、江西南昌等地征地搞房地产开发……来自方方面面的群众都在预测、都在推断、都在打听：上虞的楼价到底会涨多高？ 四大因素 炒起房产热潮 本报记者带着同样的疑问，走访了有关管理部门、房地产开发商、中介商和购房户，了解周边地区的房价和国内房地产走势，对于上虞房地产爆炒飞涨的缘由有了一些认识。综合起来，有这么四条。 首先，周边地区房价偏高，带动了上虞的房地产价位。去年４月，上虞楼价刚刚完成第一轮涨势，经济开发区建开花园一家购房户将车库租给做铝合金防盗窗的安徽民工。这位安徽民工原在萧山租房经营铝合金生意，这次迁到上虞，就租了萧山的卡车搬迁家当。萧山车主将车开到指定地点，乘着他人卸车机会，踱步到建开花园售楼处看上虞的楼价，当读到１１８８元的中心价时，萧山车主惊得跳了起来，连称“便宜、真便宜！” 当时，萧山、余姚、慈溪的楼市中心价已突破３０００元，余杭并入杭州后，黄金地段楼市的中心价居然达到６０００元。而上虞的房地产价格虽然历年来小幅波动，但较之于周边地区，始终维持在低价位运作水平。成倍的房产价格空间吸引周边地区的多元房产、大众房产和环驰房产入驻开发和考察加盟，也引来了高档次大房型楼盘的比价竞争，拉动了上虞楼市价位。 其次，地价炒成天价，是上虞楼价连番上攻的接力棒。市区王先生去年初靠按揭加积蓄购买了一套屋顶花园。房子买到了，装潢却囊中羞涩。王先生准备卖掉现住的８０平方米旧房子，年前隔壁相同面积房子售价是１１．５万元，考虑到房价已涨，王先生要价１２．５万元，通过电台鹊桥节目做了广告，结果应者如云，求购电话彻夜不绝。王先生惜售，屡次抬价，还是来电不断，王先生自恃奇货可居，竟一下子将旧房价位标到１６万元，这下，连续数月，无人问津。１１月７日，城区储备１２号地块国土使用权拍卖以３．６０２亿元成交，亩出让价达到１７７．４４万元。第二天，３位购房户同时上门按１６万元价格订房，其中一位向王先生预付６万元，并以代付一切中介交易费的方式抢先买到了这套住宅。事后，市区房地产价格每平方米以每周１００元的幅度上涨，中心价涨幅均在５００元左右。房产商对少量现房持惜售心态，城区出现“有价无房”或“有房无价”的现象。 被余姚大众房产公司拍得的１２号储备地块每亩拍卖价１７７．４４万元是什么概念，对房地产价格上攻影响何在？“天城房产”售楼师翁钦夫算了一笔账：按照国家规定的土地容积率，这块拍卖土地楼盘的每平方米土地成本价约１７８０元，加上楼盘造价、各类配套和税收，每平方米的综合成本价需２８００元，再打１０％的利润，中心价位不会低于３１００元。天价拍卖土地，既显现了外地房地产商看好上虞的房地产业，又预示我市楼价将仍有不可逆转的升势。 第三，中介机构有意炒作，促使房源高度紧缺。一位余姚商人在“多元世纪城”去年５月１日开盘时，以每套首付８万元的价格定了５套期房，眼看该区中心价从１２００元（实价）涨到１９８８元，房产商又催促他办理住房按揭手续时，这位余姚商人立即以１７８８元的价格优惠出让给上虞市民，半年时间赚了４０多万元。由于楼市走俏，买主成群，导致现有楼盘供不应求，市区相继冒出了一批合法和非法的房产中介公司和房产中介人，这些人看好的房源价位偏低，就自掏腰包，付定金买了下来，等数周或数月后，房价上涨，再寻找合适买主转让。还有一些周边地区的房地产商索性成片购买上虞的低价房产，作为期一至两年的中长线投资。最近有一个外地客户看中了开发区“天城市场”的发展趋势，欲购市场营业房，因“天城房产”老板惜售，这位客户索性出资１０００多万元，连片买了了“天城市场”道路对面的营业房。因为２００２年开盘的期房还未交货，原有的现房数量有限，加上一些中介机构的有意炒卖，面对来势汹汹的购房群体，房价岂有不涨之理？ 第四，上虞经济发展速度加快和城市化集聚效应显现也是房地产走俏的重要原因。 楼盘后市 再涨还是滞涨 那么，上虞房地产后市是涨还是跌，今年会涨到什么程度？众说纷纭。综合有关人员分析，可用三句话概括：楼盘不会下跌，价位仍有潜力，暂时步入滞涨期。 由于去年房地产价格全国飞涨，已呈现不正常的趋势。近阶段来，国家出台了一系列规定，防止房地产泡沫对经济社会的影响，银行控制了房地产贷款，一些城市严格查处购房按揭“零首付”行为，这些，无疑对房地产业的降温有一定作用。但就上虞而言，由于人口密度较高，城区土地资源紧缺，而城市化集聚和经济发展又大量吸纳农民购房进城，引来外县市人士务工经商、从事三产行业。因此，上虞城区已有的楼盘价格难以下跌，尽管去年楼价快速飞涨，但这也可以看作是原有房地产长期偏低价位的一种异样回归。 与之相反，近期上虞房地产价格还有一定的上攻潜力。无论是与周边县市对照，还是观察外地人在上虞房地产的炒作力度，均有这种可能。拿上虞与余姚黄金地段楼价对照，去年年初，余姚每平方米中心价突破３０００元，上虞中心价约１３００元，经过一年上涨，上虞价位居然达到３０００元左右，再看余姚楼市，已到４０００元。我市不少群众谴责外地人士和本市中介有意炒作。其实细细想一想就不难发现，上虞的房地产为什么有人愿炒，不怕风险，原因是还有不小的差价空间。 但业内人士更趋一致的看法是上虞的房地产业将步入一个滞涨期。随着２００２年销售的大量期房陆续交货和新期房的开盘，房源紧缺的现状将大大缓解，新房一宽松，二手房就会同时滞销。房子毕竟不是食品，天天都要吃。何况现在就有不少市民住着新楼，租着旧房，关着老屋。一旦房源充裕，惯于买涨不买跌的市民就会捂住口袋，退出楼市交易。预计今年秋冬上虞房地产价格会有一个滞涨期，不涨也不跌，平隐过渡。至于滞涨期时间长短，有关人士说，短则数月，长则数年，难以推断。果如其言，上虞的房地产商又将经历一阵子的“炼狱”。
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