杭州经济适用房不“经济”

新华社杭州９月２１日电 杭州房地产界有一句话流行了好几年——傻子才不造经济适用房，傻子才不买经济适用房。

按照过去的做法，经济适用房建造由政府部门指定开发商，限定利润率为３％。开发商上报预算，物价部门核价，事实上开发商可以想各种办法留下足够的利润空间。在这样的机制下，杭州市区经济适用房价格高达每平方米３ ０ ０ ０元以上，真正的中低收入家庭根本消费不起。

为了牟利，一些经济适用房项目出现大户型、高档化的现象。根据统计，杭州２ ０ ０ ２年７月份经济适用房共出售９ ３ ７套，平均每套建筑面积ｌ ２ ６． ６ ９平方米，其中建筑面积１ ２ ０平方米以上的占７ ５％，９ ０平方米以下的仅有８套。有的户型甚至是２００多平方米的跃层式。对开发商来说，大户型更符合有钱人的需求，因为超过购买经济适用住房标准按商品房价格购买，实际上变成政府免费出地让开发商赚商品房的钱。

经济适用房建造思路围绕市场转，是因为原来的政策对购买者门槛太低，给富人和炒房客留下了较大的空间。有限的经济适用房落入一些高收入家庭，出现“开轿车住经济适用房”的现象。在杭州，买到的经济适用房马上可以上市交易，补缴的出让金只有标定地价的ｌ ０％。有人说，“买经济适用住房等于申购新股”。

来自政府部门的一份调查报告说，几年的实践证明，经济适用房供应方式在操作中存在很多问题，负面作用大于正面作用。杭州老市区申购登记经济适用房住户有３ ．８ 万户，通过摇号实际解决的只占申购登记总数的１ ２． ８％，准购摇号比例高达１：８，不仅相当部分急需住房的家庭被排斥在外，而且给寻租留下了巨大的空间。

商品房买不起，经济适用房轮不到，有了机会又买不起。杭州市民中的不满情绪越来越强烈。
今年以来，杭州市针对这些问题，推行了一系列的改革措施，有望改变经济适用房不“经济”的状况。