住房消费：是否会成为居民的消费热点？

(通讯员 袁佐军)随着我市人民生活水平的不断提高，居民住房消费在消费支出中比重逐渐上升。２０００年至２００２年住房消费比重分别为２６％、３０．５％、５２．１％，随着住房消费的增长，房价也逐渐上升。住房消费，是否会成为我市居民消费的热点？日前，我市城调队对城镇居民消费情况开展了一次抽样调查。

居民居住现状如何？

住房面积越来越大。据抽样调查显示，我市城镇居民现在每户住房面积９３平方米，人均面积为３８．７平方米。从近两年来所购商品房趋势来看，面积越来越大，每户平均达１１３平方米。住房已从居住需要向满足享受方向转变。

近两年来购房人数较多。调查显示，有２４％的居民在近两年购置了住房，购房主要原因以子女婚嫁及改善住房条件为主。

居民对住房的需求趋势如何？

绿色、舒适、便捷的住宅成为居民购房考虑的首要因素。调查资料显示，在选购住宅时我市居民除关心地段、价格之外，较多人考虑周边环境。７２％的居民认为，周边环境是购房时要考虑的重要因素。许多居民表示买住房不仅要买面积，而且也要买感觉。

住房价格和面积。调查显示，６０％较易接受１０００－１５００元／平方米的房价和总面积在１００－１５０平方米左右的住宅。从这两项数字中可计算出总房价在１０－２２．５万元之间的住宅是我市居民较易接受的。

在购房地段上，选择城北购房者居多。在恒利、新世纪花园购房者占总数的５０％，而城南仅有８％居民选择在多元世纪城购房。

后几年住房会成为我市消费热点吗？

居民在近两年内购买住房的意识不强。当问到“您家在几年内可能购买商品房”时，８％的居民回答３年内可能购买，８％的居民回答４年内可能购买，而５０％的居民预期在５年内可能购买商品房。

购房原因以子女婚嫁和改善住房为主。４０％的居民是因子女婚嫁而购买商品房，４０％的居民是出于改善住房条件而购买商品房，而出于投资考虑购房的居民只有２％。

居民消费心理较为成熟。在回答“房价继续上涨时是否会购房”这个问题时，３０％的居民选择可能会购买，有７０％的居民选择不太会购买。大多数居民已能较平静地对待价格上涨，没有强烈的追涨心理。

经济问题仍然是决定居民是否购房的首要问题。在问到为何近段时间不打算购房时，７５％的居民认为自己没有经济实力，房价太高超出了自己的承受能力。

居民购房呈现怎样的特点？

注重周边环境设施，提高生活质量。７２％居民认为周边环境的好坏是影响是否购房的重要因素之一。随着社会经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，单纯的面积，几厅几室的概念已不能完全涵盖住宅的功能，人们对生活质量的要求也越来越高，不仅家里需要舒适的环境，周边也需要优美的环境。

学会花明天的钱享受今天的生活。在调查中已购房的居民有７５％采用贷款购房。一方面与经济实力有关，另一方面也揭示我市居民在消费观念上的变化，已树立起超前消费的观念。“花明天的钱圆今天的梦”、“买房办按揭”已不再是概念，已日渐深入人心。

我市居民购房仍以居住为主。很少有居民是因为投资原因而去购买住房的。这与我市居民收入水平不高和缺乏投资意识有关。

我市商品房近期需求不足，但潜在消费数量极大。大部分居民在近两年内没有购房打算，却有５０％的居民打算在５年内购房。我市商品房虽近期需求不大，但由于潜在消费群体较大，采取多建造一些经济适用房形式来促使这部分潜在消费者购买，只有这样才能使我市房地产业持续蓬勃向前发展。

怎样使住房消费成为新的消费热点？

发展住房金融，简化申请手续。我市居民对住房贷款虽逐渐接受，但许多居民认为信贷的门槛太高，办消费信贷手续复杂，希望有关部门能放宽申请条件，减少申请手续，使消费信贷真正面向广大老百姓。

降低商品房售价，促进住房销售。调查显示，大部分居民不是不想买房，却受收入水平的制约而买不起房。一些西方发达国家的情况表明，住房的售价与家庭年收入之比在３：１到６：１之间，居民才有可能购买住房。从我市来看，平均家庭年收入为３１７５３万，可推算房价在９．５－１９万之间较能承受，这正与本次抽样调查资料相符。据抽样调查显示，我市居民能承受１０－２２．５万元之间的价格。而我市一些新住宅楼中，选购一套住宅总房价需要二三十万，如此高价已超出了我市居民所能承受的范围。控制住宅售价，才能最大限度的促进居民住房消费。

正确引导消费，使房市向良性方向发展。（１）防止区域性房产热。适当引导消费者合理选择居住区域，使市民们购房热转移到城镇的各个区域。（２）着力解决购房难。要扶持一批相应的开发商，适量供应经济适用房，尽力避免房价大起大落的波动，保持价格平稳。

建造环境优美、设施完美的小区，满足人们对住宅的新需求。随着人们对生活质量要求的提高，购房的关注重点也从住宅单体向小区整体环境转移，从实用性消费向个性化消费的转变。建造绿化优良、环境怡人、各种设施完备的小区，满足人们在购房多方面的需求。