央行人士提醒

注意住房销售压力和个人房贷风险

新华社上海７月１８日电 今年以来上海个人住房贷款一直保持上升态势，中国人民银行上海分行有关负责人今天表示，当前要注意住房销售的潜在压力和个人房贷按揭成数过高的风险。

截至今年６月末，上海个人住房贷款余额已达１１２１．７６亿元，比年初增加２１６．５５亿元，为历史同期最高增量。６月份，全市个人住房按揭和公积金贷款分别增加４２．７９亿元和７．４８亿元，当月合计新增５０．２７亿元，创下月增幅最高纪录。

此间央行专家指出，当前我国房产市场热销，但从上海最近公布的一些数据看，有两个情况值得关注：

第一，上半年全市商品房施工面积４９５１万平方米，竣工房屋面积４６８．５１万平方米，销售面积６４６．７１万平方米，这说明当前即期销售情况确实较好，但相对二三年后将陆续上市的现已开工商品房面积，即便以目前旺销的势头去消化，也还有很大的压力，更何况要考虑大批存量房分流购买力的因素。

第二，今年前６个月上海商品房销售额为２４６．２９亿元，而同期全市个人住房贷款的新增额为２１６．５５亿元，两者虽不能简单对比，但从中不难看出目前上海商品房销售的银行贷款按揭成数是相当高的。对这一现象，上海各商业银行在下半年开展个人住房信贷业务时，当留一份清醒。