冬日里的消费亮色①

二手房：市场一片闹盈盈

最近，笔者一位家住西横河小区的王姓朋友心花大开，他眉飞色舞告诉笔者，１９９５年他花８万多元钱在西横河小区购置了一套９０多平方米的商品房，日前转卖后，白住五六年不说，还净赚８万多元钱。这位王姓朋友最后摸摸头皮傻笑说，想不到这房子还能生房子呵！

随着我市经济和社会各项事业快速健康发展，尤其是城市化水平的不断推进和加快，我市二手房市场从显山露水到空前活跃，已成为房地产市场的重要组成部分。据业内人士称，目前我市约有１０００多套二手房进行着买卖交易，并且这个交易市场还在趋于进一步扩大。

据了解，目前我市大约有３０多家大大小小的房产中介机构，市恒基房地产代理有限公司则是其中起步较早、规模较大的一家从事房产买卖的代理中介机构。公司自今年８月正式成立以来，仅４个月时间，已实现销售近２０００万元。针对日趋红火的二手房买卖市场，该公司还与市建行、市中行联合推出二手房按揭贷款业务，从而进一步促进了二手房市场的繁荣与发展。

据有关业内人士介绍，上半年二手房市场买卖的房子面积主要以８０至１５０平方米为主，交易价格一般在１２至１７万元左右，但由于目前受“房产热”影响，一些刚购置的新房甚至是期房也委托房产中介机构买卖，因此下半年房产交易价格开始贵得惊人，如笔者在一房产代理机构发布的房产交易信息中看到，一套位于恒利新村２２０平方米加一个３０多平方米车库的房产，卖主竟委托房产交易机构出售６０多万元，房产工作人员当时曾对这位卖主开玩笑说，这样的价格连别墅也可买了！但卖主却一本正经地说，现在是房产交易鼎盛时期，我对这个价格有信心，再说宁可叫得高一些，不可事后再后悔。

二手房市场的红火，是一个城市建设发展中的必然现象和趋势，但市场决定商品价格，有识之士认为，就目前实际情况来说，我市二手房市场还不会马上转入低迷阶段。但任何事物的发展都是相对的，一旦这个市场供大于求，或者二手房买卖矛盾日益增加，比如房产质量纠纷剧增，中介代理机构有关服务不能跟上等，二手房市场就会逐渐缩小。因此，面对日益红火的二手房市场，当务之急是要加强规范交易行为，房产中介代理机构要努力完善内部管理，健全代理机制，不断优化服务工作。对于从事利用买卖二手房从中赚取差价的市民也应当正视市场，切不可被眼前的表象所迷惑而热情过了头，须知“物极必反”。面对市场，规范操作，诚信买卖，才能促进我市二手房市场健康有序持续发展。