(本报记者 高放)眼下，带有阁楼、“屋顶花园”的顶楼备受消费者青睐，往往是某个楼盘刚推出，顶楼就被定购一空。２０００年１１月，家住金鱼湾的樊某就购买了一套带阁楼的顶楼。一年后，他为阁楼与房屋开发商打起了官司。 据樊某介绍，２０００年１１月，樊某看中了一套由浙江恒利房地产开发公司开发的地处恒利新村某楼宇的顶楼，房屋阁楼的价格为每平方米３００元。樊某欲购买房子的阁楼面积为１１４．５５平方米。后双方签订了房屋买卖合同。在签订合同时，开发公司给予樊某０．９４折的优惠，注明了阁楼面积的总价为３２３０３．１０元。合同中没有写清楚阁楼的面积和单价，开发公司的售楼小姐向他说明阁楼面积在房产合同中只写实际的１／４即２８．６４平方米。２００１年７月３１日，樊某接到上虞房产管理处按核定面积开具的发票后发现，阁楼面积只有８０．２５平方米，但开发商根据总价３２３０３．１０元倒推出的单价是每平方米４０２．５３元。 樊某认为，开发公司明知道卖给自己的阁楼只有８０．２５平方米，但仍以１１４．５５平方米计价，明显带有欺诈行为，在与房产公司多次交涉无果的情况下，遂将一纸诉状告至市人民法院，要求开发公司退还多收的１０２９０元，并按《消法》的有关规定进行赔偿。 由于关系到众多顶楼用户，开发公司对这一官司非常重视，并作了积极的应诉。在审理过程中，开发公司提出，预售时双方约定的面积是按老的测量方法，即按照产权部门要求阁楼按投影面积的１／４计算的，与樊某签订的合同也是按此面积计算房价的。后在竣工交房前，公司又按规定到市房管处核算最终产权面积，产权部门按新颁标准（层高２．２米以上均计算产权面积）核定，测量出房屋面积为８０．２５平方米。开发公司认为，出售给樊某的阁楼总价并未变，只不过是测量方式不同而已，故而不存在任何欺诈。开发公司还提出，２００１年７月，市物价部门核定给公司的商品房阁楼单价是４３５元／平方米，如果按物价部门核准的价格，自己还可以多收取不少房款。而公司并未这样做，主要是为住户着想。 樊某和开发公司都向市人民法院提供了相关证据，其中樊某还提供了在签订合同时，拍摄的开发公司挂在墙上有市物价局监制字样的价目表照片。 市人民法院一审判决驳回了樊某的诉讼请求。 樊某对法院判决表示不满，对物价部门核价和开发公司计算方式表示质疑。他认为，一方面物价部门无需核定商品房价格。另一方面，早在２０００年８月１日施行的《国家质量技术监督局房产测量规范》文件中，已明确规定斜面结构度在２．２米以上的部位，按其外围水平投影面积计算，而自己购买的房屋是在文件出台３个月后签订的预售合同，开发商仍以老办法来计算，明显存在欺诈行为。 一审败诉后，樊某又以同样理由上诉至绍兴市中级人民法院，结果再次被驳回。樊某和其他顶楼住户还多次到市消协和绍兴市消协及有关部门投诉。 据悉，有关阁楼的官司，在我市还是第一桩。 | 
